Оценка недвижимости и земли

В настоящие дни в банковской системе очень популярно кредитование с целью выдачи ипотеки. Кроме того, нередко люди предпочитают покупать только строящееся жилье, с заемными средствами банка, или, скажем, вторичную квартиру, используя средства материнского капитала. Для всех этих целей, а также для множества других, производится оценка недвижимости.

Каждое недвижимое имущество уникально. При оценке стоимости требуется многостороннее изучение финансовой, правовой, технической сторон каждого объекта.

Оценочная деятельность – деятельность специально обученных людей, являющихся субъектами данной деятельность, которая направлена на установление стоимости того или иного объекта права собственности. Оценщики обязаны иметь членство в одной из саморегулируемых организаций, и застраховать свою ответственность.

Оценка имущества производится в несколько этапов:

- производится подготовка здания к оценке;
- заключается договор на производство оценки с заказчиком;
- собирание, произведение анализа и проверки на реальность информации, необходимой для проведения расчетов;
- анализ наилучшего и максимально полезного использования;
- производится расчет объекта выбранным оценщиком методом;
- результаты расчетов согласовываются и указывается итог цены;
- на конечном этапе оценщик оформляет свои результаты в форму отчета.

На первом этапе производится изучение оценочного объекта, описание всех его конструктивных характеристик, указывается, для какой цели производится оценка, вид стоимости, расчет которой необходимо произвести, а также дата оценки.

На этапе заключения договора советуется принять оплату за услуги. Это защитит оценщика от возможных действий заказчика с целью воздействовать на стоимость объекта, а также, эти денежные средства могут являться необходимыми для проведения специальных работ при оценке (экспертизы, запрос дополнительных сведений).

На третьем этапе оценщик изучает существующую политическую, экономическую, экологическую ситуацию, с целью установления факторов, способных повлиять на стоимость объекта.