Строительный аудит

Строительный аудит представляет собой комплексное исследование строительного производства, включая определение стоимости строительства и оценку достоверности проектно-сметной документации. Исследование проводится на любом этапе строительства – от этапа проектирования до этапа сдачи здания в эксплуатацию.

Основной задачей строительного аудита является оценка стоимости строительства в целом, и стоимости строительства в зависимости от статей расходов – то есть, оценка отдельных видов строительно-монтажных работ, строительных материалов и оборудования. Также строительный аудит позволяет определить инвестиционную стоимость проекта, чтобы рассчитать предварительную смету, а также запланировать расходы. Результаты, полученные в ходе исследования, могут служить основанием для проведения различных расчетов и определения неверных проектных решений.

Важной задачей строительного аудита также является оценка качества строительства. Контроль качества сегодня – это процедура, которая имеет наибольшее значение при определении безопасности строительства. В рамках данной процедуры производится визуальный и инструментальный осмотр объекта, исследование сметной документации на предмет ее соответствия нормам закона, проектным документам, а также нормам пожарной и аварийной безопасности. Экспертиза позволяет выявить дефекты и нарушения технологий строительства, чтобы устранить их и своевременно продумать план восстановительных работ. 

Направления исследований:

- Оценка стоимости строительства (строительных, монтажных, отделочных работ, строительных материалов и оборудования, создания временных конструкций, проведения дополнительных работ по подготовке участка и др.);
- Предварительная оценка бюджета и определение целевых статей затрат, оценка целесообразности реализации проекта;
- Исследование проектно-сметной документации;
- Оценка фактических затрат на реализацию проекта и сопоставление полученных данных с данными, указанными в предварительной смете;
- Техническое обследование зданий, сооружений, строительных конструкций, инженерных сетей и др.

Строительный аудит может проводиться как в рамках строительной экспертизы (в виде регулярного исследования), так и как отдельная экспертиза – например, в виде исследования текущего бюджета строительного производства и определения разницы между фактическими и предварительными данными.

Проведение исследования предполагает использование следующих показателей:

- Объем СМР согласно проекту;
- Объем фактически выполненных СМР;
- Объем СМР, которые были запланированы, но не выполнены;
- Фактические данные о выявленных дефектах, нарушениях строительных технологий;
- Стоимость СМР в соответствии с проектными объемами;
- Стоимость выполненных СМР;
- Степень готовности объекта к сдаче в эксплуатацию и др.

Документация, которая подлежит анализу:

- Проектная документация в целом или ее разделы;
- Сметы;
- Исполнительные документы (журналы, акты выполнения скрытых работ, результаты геодезистких исследований и др.);
- Отчетные документы (акты выполненных работ, а также иная документация, которая свидетельствует о выполнении тех или иных видов СМР, платежные ведомости и др.);
- Договора (договора подряда, договора на поставку материалов и др.).
- Иная документация, предусмотренная законодательством РФ.