Методы оценки недвижимости

Специалисты по вопросам недвижимости рекомендуют обязательно проводить ее оценку перед покупкой, либо продажей. Только так можно установить нормальную цену и получить максимальную выгоду от совершаемой сделки.

Стоит сразу отметить, что оценка жилья необходимо не только при продаже, но и в случае, если квартиру планируется сдать в залог, или купить в ипотеку, в целом при совершении любых операций, которые связаны с реализацией прав на имущество.

От того насколько качественно и объективно будет проведена оценка, зависит исход сделки. Причем положительный эффект возникает, как для покупателя, так и для продавца.

На сегодняшний день известно три подхода к оценке недвижимости: доходный, затратный и сравнительный. Суть их кроется в самом названии. Первый подразумевает, что в стоимость объекта будут включены все суммы, которые были вложены в него за какой-то промежуток времени.

Следующий подход подразумевает расчет суммы, которая в итоге будет затрачена на покупку такого же объекта. И, наконец, последний, сравнивает оцениваемый объект недвижимости с ему подобным.

Таким образом, можно говорить о том, что оценка недвижимости - это многогранный процесс, который включает множество факторов. Для оценки недвижимости коммерческой подойдет доходный подход, а вот жилое помещение лучше оценивать при помощи сравнительного.

Методы оценки бывают разные. Чаще всего применяется так называемая независимая экспертиза. Сегодня существует множество кампаний, ведущих такую практику, по итогам оценки они выдают официальный документ, который подойдет для предъявления, например, банке.

Также оценку недвижимости может произвести риэлтор, правда выдать официальную бумагу он не сможет, компетенция не позволяет.

И, наконец, самостоятельная оценка. Проводится посредством изучения объявлений и сопоставления цен. И не важно, какой метод оценки выбран, стоит всегда отдавать приоритет своим предпочтениям.