Как правильно оценить квартиру при продаже
А Вы знаете, что правильная оценка квартиры – это залог выгодной сделки?
Вы хотите продать свою квартиру быстро и выгодно? Если у Вас нет опыта, и Вы не хотите обращаться к специалистам, то Вам придется потратить достаточное количество своего драгоценного времени, что бы Ваша сделка все-таки состоялась.
В данной статье я раскрою Вам несколько секретов правильной оценки квартиры, что позволит Вам сократить время и получить максимум выгоды.
1) Первое, что Вам необходимо сделать – это объективно расписать все плюсы и минусы Вашей квартиры. Дело в том, что в своей квартире, человек всегда видит только хорошее и считает, что его квартира самая самая… Это несомненно так, НО! Обратите внимание на количество продавцов, которые считают именно так!
2) Второе, Вам необходимо из своего списка плюсов и минусов, выделить, кому может подойти Ваша квартира, представить потенциального покупателя. Понятно, что если Ваша квартира находится на пятом этаже в доме без лифта, то вряд ли она подойдет пожилым людям. Обращайте внимание на мелочи!
3) После того, как Вы определили своего потенциального покупателя, Вам необходимо прописать выгоды покупки для него именно Вашей квартиры. Определите как можно больше выгод, что бы у покупателя не было сомнений при выборе квартиры. Ищите выгоды не только в самой квартире, но и месторасположении, соседях, транспортном сообщении. Ведь все это важные составляющие Вашей квартиры.
4) Теперь, когда Вы можете дать объективную оценку своей квартиры, Вам необходимо посмотреть, сколько и какие квартиры выставлены на продажу в Вашем районе. Когда вы определите количество потенциальных конкурентов, Вы сможете определить и стоимость Вашей квартиры. При оценке, не забывайте про те выгоды, которые Вы определили ранее, т.к. каждой квартире – свой покупатель. Даже если Ваша квартира без ремонта, а у конкурентов все сделано для комфортного проживания, не стоить расстраиваться, т.к. Ваш покупатель не хочет переплачивать за чужой ремонт и следовательно, обратит внимание именно на Вашу квартиру!
5) Еще очень важный момент! При оценке учитывайте район, в котором расположена Ваша квартира, т.к. в городе всегда есть районы дороже или дешевле. Это очень важно! Если Вам сложно оценить Вашу квартиру по конкурентам из своего района, то следует обратить внимание на более дорогие или дешевые районы. Если в более дешевом районе Вы найдете конкурентоспособные квартиры, то это позволит Вам сделать более грамотную оценку и знать своих конкурентов даже из других районов.
6) Последнее, на что хотелось бы обратить Ваше внимание – это ситуация на рынке в целом. Всегда есть момент «Хорошего спроса» или «затишья» на рынке. Если Вы решили продавать свою квартиру, когда покупателей очень мало на рынке, то будьте готовы к хорошему торгу. Но самое главное, не продешевите и знайте цену своей квартире!