Как правильно оценить квартиру при осмотре

Покупая квартиру, следует быть особенно осторожным с ее оценкой. Продавец будет стараться представить ее в самом выгодном свете, чтобы продать квартиру как можно дороже. Вам нужно оценить ее реальную стоимость, чтобы в итоге не переплатить за некачественное жилье.

Несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

- осматривайте квартиру при дневном свете. Лучше всего осматривать ее в солнечных лучах, так вы реально оцените и квартиру, и прилегающую территорию. Осматривая ее днем, вы сразу поймете насколько шумно в этом районе, увидите обстановку во дворе дома.

- Обратите внимание на находящиеся вокруг магазины и транспортные остановки, запишите свои наблюдения. После вы сможете изучить их и сравнить с другими вариантами. Состояние подъезда – немаловажный фактор, обратите внимание на его чистоту и содержание.

- Поговорите с соседями. Узнайте все интересующие вас вопросы, например, как работает отопление, когда проводился капитальный ремонт, в общем, все о жизни в данном месте.

- Косметический ремонт подлежит тщательному изучению. Лучше всего пригласить специалиста для оценки ремонта. По сравнению с возможными потерями вы заплатите немного.

- Внимательный осмотр помещения будет последним этапом. Обращайте внимание на все мелочи. Посмотрите на потолки, свежая краска говорит о том, что в квартире часто бывают протечки. Проверяйте сантехнику на целостность, а также выясните, нет ли проблем с канализацией. Обязательно проверьте электропроводку, так как потом переделывать ее очень дорого.

- Оцените и будущих соседей, вам с ними жить бок о бок. Конечно, вы сразу не поймете насколько они мирные или шумные, однако иногда достаточно первого впечатления.

- Чтобы в будущем не жалеть о покупке квартиры, стоит разузнать как в дальнейшем будет развиваться этот район. Вы ведь не хотите, чтобы перед вашими окнами выросло огромное строение или по соседству выстроили шумный торговый центр. Если оценить объективно нет возможности, то лучше выбирать жилье, где вероятность новых построек мала.

Когда оценка квартиры завершена – присмотритесь к продавцу. Поинтересуйтесь причиной продажи квартиры, посмотрите, сколько времени она была в собственности.

Если собственник вам понравился, все равно не теряйте бдительность и изучайте все документы. Если квартира в долевой собственности - обязательно встретьтесь со всеми собственниками, чтобы быть уверенным, что никто не против продажи квартиры.